“房奴”注意业内人士悄悄透露还房贷技巧最多可省20%利息

　　在我国购买房产的购房者当中，有超过七成的人是通过贷款的方式来买房的，毕竟现在的房价对于普通工薪阶层来说是非常高的，能够凑齐首付已经是非常不容易的事情了，更别提是全款买房了。并且在买房之后，房贷的年限一般都是比较长的，大部分是在10年到30年之间。

　　虽然大多数人是通过贷款的方式来买房的，但很多的购房者对于贷款的具体条款，其实并不是特别的清楚，只知道贷款有两种选择，一种是等额本息，还有另外一种是等额本金，除此之外，还知道贷款有一个年限的选择，至于其他的协议以及文件，可能很多人都没有去仔细的了解，因此，在购房之后，对于购房者来说最为清楚的就是每个月要还的贷款到底是多少，以及自己要还款的周期是多久这两点。

　　但其实在还贷的时候也是有技巧的，只要掌握三个技巧，最高能够省下20%的利息，当然，这种技巧如果不是业内人士，一般人都并不知道。在一次讲座上，一位银行行长就做了分享。

　　一，可以通过双周供的方式来还贷。很多人对于房贷的理解就仅仅止于月供，但实际上还房贷的方式，除了可以月工资外，还有另外一种，那就是双周供。这两个方式还的房贷金额其实是一样的，但因为每两周还一次房贷，这样还款的频次会比月供要高，这样还款的周期会变短，因此产生的利息自然就比月供产生的利息会减少。

　　以房贷100万为例，在还款周期是30年，利率6.1%的情况下，双周供的方式所产生的利息会比月供的方式所产生的利息少了23万元，这可是一笔不小的数目了。

　　二，转行按揭还款。这种情况适用于一些购房者，在购房的时候选择的贷款银行利率比较高，可以选择转按揭到利率比较低的银行。

　　当然，在转按揭的过程当中会产生一些办理手续的成本，但成本不会比两个银行之间的利息差距多，那么转按揭就是比较划算的。

　　简单的举一个例子来说，有一个购房者在第一家银行办理了100万的房贷，而这家银行的利率是5%，但是在购房之后发现另银行的房贷利率比第一家要低0.5%，而在转按揭之后会产生的费用是两万元左右，而这两个银行之间的房贷利息差大概是11万，那么当然是付两万的办理费用之后转按揭要更加的划算。

　　何况现在不少银行都已经取消了办理转按揭的费用，因此转按揭就更加的划算了。所以只要是符合申请办理条件，都可以转按揭房贷。

　　三，经济收入稳定下来之后，可以提前缩短还款期。不少人在购房的时候，因为刚一开始的经济压力比较大，所以会选择比较长的还款周期，房款周期越长，所产生的利息自然也就会越多。

　　而在购房几年之后，有些家庭的收入水平会大幅度地提高，每个月剩余的款项比较多，因此就有些人想要提前还款，而提前还款有几项选择。

　　一种是减少还款周期，另外一种则是减少月供的金额。那么这两种提前还款的方式到底哪种更加的划算呢？

　　还房贷一般是等额本金和等额本息，这两种方式在还款的时候，利息都是按照本金来计算的，本金越多产生的利息自然就越高，在提前还款的时候，如果想要节省利息，就要选择缩短还款期限的方式。

　　同样是以100万的房贷按揭30年，利率4.9%为例，如果在还贷满两年之后，手里有了一笔余款十万元，并且准备将这十万元全部都用于提前还款，那么选择减少月供，而但是还款周期普遍的方式，那么可以节省下来的利息是8.3万元左右；但是选择缩短还款的期限，月还款金额依然不变的这一种方式，最终节省下来的利息是24.1万元左右，两者之间的利息相差多少，哪种方式更加的划算，自然是一目了然。

　　因此可以看到，其实房贷也是有大学问，在还房贷的过程当中，如果学会这三种技巧，并且运用得当，利用这三种技巧来还房贷，可以让购房者的利息大幅度的减少，当然，选择哪一种还要看购房者个人的具体情况。