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“房奴”注意业内人士悄悄透露还房贷技巧最多可省20%利息

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admin

  在我国购买房产的购房者当中,有超过七成的人是通过贷款的方式来买房的,毕竟现在的房价对于普通工薪阶层来说是非常高的,能够凑齐首付已经是非常不容易的事情了,更别提是全款买房了。并且在买房之后,房贷的年限一般都是比较长的,大部分是在10年到30年之间。

  虽然大多数人是通过贷款的方式来买房的,但很多的购房者对于贷款的具体条款,其实并不是特别的清楚,只知道贷款有两种选择,一种是等额本息,还有另外一种是等额本金,除此之外,还知道贷款有一个年限的选择,至于其他的协议以及文件,可能很多人都没有去仔细的了解,因此,在购房之后,对于购房者来说最为清楚的就是每个月要还的贷款到底是多少,以及自己要还款的周期是多久这两点。

  但其实在还贷的时候也是有技巧的,只要掌握三个技巧,最高能够省下20%的利息,当然,这种技巧如果不是业内人士,一般人都并不知道。在一次讲座上,一位银行行长就做了分享。

  一,可以通过双周供的方式来还贷。很多人对于房贷的理解就仅仅止于月供,但实际上还房贷的方式,除了可以月工资外,还有另外一种,那就是双周供。这两个方式还的房贷金额其实是一样的,但因为每两周还一次房贷,这样还款的频次会比月供要高,这样还款的周期会变短,因此产生的利息自然就比月供产生的利息会减少。

  以房贷100万为例,在还款周期是30年,利率6.1%的情况下,双周供的方式所产生的利息会比月供的方式所产生的利息少了23万元,这可是一笔不小的数目了。

  二,转行按揭还款。这种情况适用于一些购房者,在购房的时候选择的贷款银行利率比较高,可以选择转按揭到利率比较低的银行。

  当然,在转按揭的过程当中会产生一些办理手续的成本,但成本不会比两个银行之间的利息差距多,那么转按揭就是比较划算的。

  简单的举一个例子来说,有一个购房者在第一家银行办理了100万的房贷,而这家银行的利率是5%,但是在购房之后发现另银行的房贷利率比第一家要低0.5%,而在转按揭之后会产生的费用是两万元左右,而这两个银行之间的房贷利息差大概是11万,那么当然是付两万的办理费用之后转按揭要更加的划算。

  何况现在不少银行都已经取消了办理转按揭的费用,因此转按揭就更加的划算了。所以只要是符合申请办理条件,都可以转按揭房贷。

  三,经济收入稳定下来之后,可以提前缩短还款期。不少人在购房的时候,因为刚一开始的经济压力比较大,所以会选择比较长的还款周期,房款周期越长,所产生的利息自然也就会越多。

  而在购房几年之后,有些家庭的收入水平会大幅度地提高,每个月剩余的款项比较多,因此就有些人想要提前还款,而提前还款有几项选择。

  一种是减少还款周期,另外一种则是减少月供的金额。那么这两种提前还款的方式到底哪种更加的划算呢?

  还房贷一般是等额本金和等额本息,这两种方式在还款的时候,利息都是按照本金来计算的,本金越多产生的利息自然就越高,在提前还款的时候,如果想要节省利息,就要选择缩短还款期限的方式。

  同样是以100万的房贷按揭30年,利率4.9%为例,如果在还贷满两年之后,手里有了一笔余款十万元,并且准备将这十万元全部都用于提前还款,那么选择减少月供,而但是还款周期普遍的方式,那么可以节省下来的利息是8.3万元左右;但是选择缩短还款的期限,月还款金额依然不变的这一种方式,最终节省下来的利息是24.1万元左右,两者之间的利息相差多少,哪种方式更加的划算,自然是一目了然。

  因此可以看到,其实房贷也是有大学问,在还房贷的过程当中,如果学会这三种技巧,并且运用得当,利用这三种技巧来还房贷,可以让购房者的利息大幅度的减少,当然,选择哪一种还要看购房者个人的具体情况。

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