2021年房贷利率定了？近期LPR公布后选固定利率的要亏了？

　　如今已进入2021年了，大家除了每天要继续想着努力工作赚钱，也会关心自己银行卡上的余额，尤其是那些每月要偿还房贷的朋友们。

　　由于房贷金额不是个小数目，而且房贷偿还期限也较长，房贷的利息也成了许多房贷家庭的重要支出之一。

　　在此情况下，相信大家对房贷利率关注度也会比较高。如果房贷利率下调了，对房贷家庭来说，也算一件开心的事。

　　在去年，央行表示将继续有序推进贷款市场报价利率（LPR）改革，通过改革完善 LPR形成机制入手带动贷款利率市场化。同时，房贷利率也正式与LPR利率挂钩，也意味着，LPR利率的调整将关乎着房贷家庭月供的支出成本。

　　近期，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%。

　　根据央行之前公布的数据显示，截至2020年8月末，个人存量房贷转换为参考LPR利率定价为28.3万亿，涉及6429.7万户，94%的存量个人房贷已经转换。可以预见的是，从2021年1月1日起，部分个人房贷者月供将发生变化。

　　自2020年5年期及以上贷款市场报价利率（LPR）经历了两次下调之后，那些选择了LPR利率贷款购房者，月供将于2021年1月1日起发生变化。

　　根据2020年5年期以上LPR利率的两次下调，已经降至4.65%，相比2019年末累计下调了15个基点。这就意味着，从2021年1月1日起，部分房贷家庭的利息也将下调15个基点，显然每月的月供也会变少。

　　对此，有业内专家算了一笔账，假如房贷金额为100万元，30年等额本息还款，约定每年的1月1日为重新定价日的购房者，那么自2021年1月1日起，月供将减少90元左右。

　　值得提醒的是，还没转换为LPR利率的房贷家庭，月供不会发生变化。也就是说，存量房贷为固定利率的，房贷利率就不会变化。说白了，你与银行签订合同期限内利率将保持不变。

　　我国实行了LPR改革后，有关部门提出要对存量贷款进行管理，就是所谓的存量贷款利率二选一：一种是固定利率；一种是转换为LPR利率。有的朋友选择的是固定利率，从当前来看，如果选择了固定利率可能要亏了。

　　毕竟在基准利率时代，多数人的房贷利率在5.5-6%之间，甚至有的在6%以上。如果按照固定利率为5.5%计算，房贷金额为100万，等额本息30年来还，月供就是5678元左右。

　　如果转换为LPR利率，参考日前全国首套房贷平均利率为5.23%计算，房贷金额同为100万，同样为等额本息还款30年，月供就是5510元左右。

　　从当前来看，有的朋友转换为了固定利率要亏了，但以后还不一定呢！毕竟LPR利率以后会浮动，也就是说LPR利率为“随行就市”模式，也就意味着未来月供也存在变多的可能性。

　　不过，也有人说从LPR诞生到现在一直在下降，利率下降将是长期的趋势，那么选择LPR利率就不会亏。