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2021年房贷利率定了?近期LPR公布后选固定利率的要亏了?

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admin

  如今已进入2021年了,大家除了每天要继续想着努力工作赚钱,也会关心自己银行卡上的余额,尤其是那些每月要偿还房贷的朋友们。

  由于房贷金额不是个小数目,而且房贷偿还期限也较长,房贷的利息也成了许多房贷家庭的重要支出之一。

  在此情况下,相信大家对房贷利率关注度也会比较高。如果房贷利率下调了,对房贷家庭来说,也算一件开心的事。

  在去年,央行表示将继续有序推进贷款市场报价利率(LPR)改革,通过改革完善 LPR形成机制入手带动贷款利率市场化。同时,房贷利率也正式与LPR利率挂钩,也意味着,LPR利率的调整将关乎着房贷家庭月供的支出成本。

  近期,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%;5年期以上LPR为4.65%。

  根据央行之前公布的数据显示,截至2020年8月末,个人存量房贷转换为参考LPR利率定价为28.3万亿,涉及6429.7万户,94%的存量个人房贷已经转换。可以预见的是,从2021年1月1日起,部分个人房贷者月供将发生变化。

  自2020年5年期及以上贷款市场报价利率(LPR)经历了两次下调之后,那些选择了LPR利率贷款购房者,月供将于2021年1月1日起发生变化。

  根据2020年5年期以上LPR利率的两次下调,已经降至4.65%,相比2019年末累计下调了15个基点。这就意味着,从2021年1月1日起,部分房贷家庭的利息也将下调15个基点,显然每月的月供也会变少。

  对此,有业内专家算了一笔账,假如房贷金额为100万元,30年等额本息还款,约定每年的1月1日为重新定价日的购房者,那么自2021年1月1日起,月供将减少90元左右。

  值得提醒的是,还没转换为LPR利率的房贷家庭,月供不会发生变化。也就是说,存量房贷为固定利率的,房贷利率就不会变化。说白了,你与银行签订合同期限内利率将保持不变。

  我国实行了LPR改革后,有关部门提出要对存量贷款进行管理,就是所谓的存量贷款利率二选一:一种是固定利率;一种是转换为LPR利率。有的朋友选择的是固定利率,从当前来看,如果选择了固定利率可能要亏了。

  毕竟在基准利率时代,多数人的房贷利率在5.5-6%之间,甚至有的在6%以上。如果按照固定利率为5.5%计算,房贷金额为100万,等额本息30年来还,月供就是5678元左右。

  如果转换为LPR利率,参考日前全国首套房贷平均利率为5.23%计算,房贷金额同为100万,同样为等额本息还款30年,月供就是5510元左右。

  从当前来看,有的朋友转换为了固定利率要亏了,但以后还不一定呢!毕竟LPR利率以后会浮动,也就是说LPR利率为“随行就市”模式,也就意味着未来月供也存在变多的可能性。

  不过,也有人说从LPR诞生到现在一直在下降,利率下降将是长期的趋势,那么选择LPR利率就不会亏。

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