100万房贷30年要多少利息？银行员工：不少人在“白送钱”

　　如今，全国平均房价已经接近10000元每平米，一二线热点城市房价更是普遍在20000元每平以上。面对如此高的房价，绝大多数普通家庭都已经没有能力全款买房。没能力全款买房怎么办？当然是借钱买房，找亲戚朋友借钱显然不是件容易的事情。好在，购房者可以通过银行按揭买房，只要每月按时月供即可。如果购房者向银行按揭100万贷款买房，30年将产生多少利息？

　　100万房贷，30年还清，想知道有多少利息？对于这个问题有两个关键点，第一是贷款利率，第二是还款方式。众所周知，现在我国的房贷利率都是LPR，也就是浮动式的，所以如果以LPR为准的话，那这个利息就没有办法计算出结果了，毕竟谁也不知道未来LPR会如何变化，所以只能是以一个固定的房贷利率为例，这才能计算出一个结果。所以小编以2020年8月份全国平均首套房房贷利率为例，也就是房贷利率为5.25%。

　　房贷的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款，如果采用的是等额本息还款方式的线年内需要向银行支付的利息为987933.33元，每个月的还贷金额为5522.04元；如果还款方式是等额本金的线元，第一个月的还贷金额为7152.78元，然后每月按12.15元递减。

　　从这个计算结果中我们也可以看出，当房贷利率固定，等额本息下需要支付的利息比等额本金高得太多太多了，相差了198245.83元，虽然很多人都知道，但奈何大多数银行都没有提供等额本金的还款方式，那作为贷款人，我们还有哪些方式能减少利息支出吗？对于这个问题银行员工可能比较有发言权，并且还直言说道：有不少人还傻傻的给银行送钱。

　　部分购房者认为贷款年限越长，短期压力就越小，对自己的生活影响也越小。但其实这样一来就会把经济压力无限期拉长。还款时间越长，其实对生活的影响就越深远。缩短还款期限不仅能从银行处获取更低的利息，也能尽快的偿还债务，给自己的后半生留下更多的时间去休闲。按照上面的利率计算，如果把还款期限缩短为20年，乃至15年，那么利息只需要80万左右。这当然会面临更大的还款压力，但长达30年的还款期限无疑是拿自己的后半生做赌注。

　　还款方式不仅可以每月还款，还可以以双周供的方式进行偿还房贷。也就是说，每个月的还款金额不变，增加在月度中的还款频率，原来每月还款5000元，改成两周还款2500元，部分银行目前已经有了这项业务，而大多数银行还没有开通。高频率还款的好处是能够给自己留出一部分时间来进行资金调配，比每月一次的还款更灵活。