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100万房贷30年要多少利息?银行员工:不少人在“白送钱”

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admin

  如今,全国平均房价已经接近10000元每平米,一二线热点城市房价更是普遍在20000元每平以上。面对如此高的房价,绝大多数普通家庭都已经没有能力全款买房。没能力全款买房怎么办?当然是借钱买房,找亲戚朋友借钱显然不是件容易的事情。好在,购房者可以通过银行按揭买房,只要每月按时月供即可。如果购房者向银行按揭100万贷款买房,30年将产生多少利息?

  100万房贷,30年还清,想知道有多少利息?对于这个问题有两个关键点,第一是贷款利率,第二是还款方式。众所周知,现在我国的房贷利率都是LPR,也就是浮动式的,所以如果以LPR为准的话,那这个利息就没有办法计算出结果了,毕竟谁也不知道未来LPR会如何变化,所以只能是以一个固定的房贷利率为例,这才能计算出一个结果。所以小编以2020年8月份全国平均首套房房贷利率为例,也就是房贷利率为5.25%。

  房贷的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款,如果采用的是等额本息还款方式的线年内需要向银行支付的利息为987933.33元,每个月的还贷金额为5522.04元;如果还款方式是等额本金的线元,第一个月的还贷金额为7152.78元,然后每月按12.15元递减。

  从这个计算结果中我们也可以看出,当房贷利率固定,等额本息下需要支付的利息比等额本金高得太多太多了,相差了198245.83元,虽然很多人都知道,但奈何大多数银行都没有提供等额本金的还款方式,那作为贷款人,我们还有哪些方式能减少利息支出吗?对于这个问题银行员工可能比较有发言权,并且还直言说道:有不少人还傻傻的给银行送钱。

  部分购房者认为贷款年限越长,短期压力就越小,对自己的生活影响也越小。但其实这样一来就会把经济压力无限期拉长。还款时间越长,其实对生活的影响就越深远。缩短还款期限不仅能从银行处获取更低的利息,也能尽快的偿还债务,给自己的后半生留下更多的时间去休闲。按照上面的利率计算,如果把还款期限缩短为20年,乃至15年,那么利息只需要80万左右。这当然会面临更大的还款压力,但长达30年的还款期限无疑是拿自己的后半生做赌注。

  还款方式不仅可以每月还款,还可以以双周供的方式进行偿还房贷。也就是说,每个月的还款金额不变,增加在月度中的还款频率,原来每月还款5000元,改成两周还款2500元,部分银行目前已经有了这项业务,而大多数银行还没有开通。高频率还款的好处是能够给自己留出一部分时间来进行资金调配,比每月一次的还款更灵活。

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