95万房贷30年要多少利息？银行员工：有人还傻傻给银行“送钱”

　　我国的楼市可以说已经是兴盛了二十年，二十年来，房价逐年上涨，到了2020年，现在的房价已经让人感到一阵“无力”，大部分人想要依靠自身的努力买房，基本上可以说是“黄粱一梦”，特别是对于年轻人来说，本来工作时间就不长，再加上年轻人花销比较大，基本上很难存下来钱，那如果想要买房该咋办？无非就是依靠家里，很多父母甚至是连养老钱都拿出来了，可见现在的房价有多高！

　　央行在2018年发布的一份报告，名为《中国金融稳定报告（2018）》，在该报告中指出，从2008到2017年，我国个个人住房贷款总额从3万亿元上涨至21.9万亿元，可以说很多买房的人基本上都是贷款买房，当然了，向银行贷款肯定要支付利息的，那有没有办法减少利息支出呢？小编假设该笔房贷金额为95万，贷款期限为30年，下面一起来分析下！

　　众所周知，现在我国的房贷利率都是执行的LPR利率，所以说是会产生浮动的，谁也不知道下个月或者说几个月后会有什么变化，在这种情况下，想要计算出准确的利息，那小编只能以一个固定的房贷利率为例来计算下，假设房贷利率为5.4%，95万的房贷，贷款期限30年，那这30年的时间要付给银行多少利息？

　　很多人都知道房贷是按月支付给银行，那也应该知道，还房贷的时候是有两种还款方式的，分别是等额本息和等额本金。95万房贷，房贷利率5.4%，如果采用的还款方式是等额本息的线年的时间里，贷款人需要支付给银行的利息为970435.31元，30年累计的还款总额达到了1920435.31元，每个月的还款金额为5334.54元；如果采用的还款方式是等额本金的线年的时间里，贷款人需要支付给银行的利息为771637.5元，30年累计的还款总额为1721637.5元，第一个月的还款金额为6913.89元，然后逐月降低，最后一个月的还款金额为2650.76元。

　　从这个计算结果中我们也可以看出，不同的还款方式所需要支付给银行的利息差异是非常大的，两者相差了198797.81元，将近20万。先不说差了这么多，很多人看到需要支付的利息高达几十万，甚至接近百万元，纷纷觉得说小编是不是计算错误了，但很抱歉的告诉你，没有错，贷款人确实需要支付这么高的利息，那有没有什么降低利息的办法呢？那肯定是有的，银行员工也透露了几种办法，甚至还说：很多人都不知道，还傻傻的给银行“送钱”！你说气不气，下面一起来看看！

　　所谓的双周供还款方式是指房贷一分为二，由以前的一月一还，变成现在的两周一还，但一个月的还款金额不变，很多人也许会觉得，那这样不是没变化吗？怎么会减少利息了？事实上真的能降低利息支出，假设你每个月都是在28号还房贷5000元，那你采用双周供的线元可以节省14天的利息产出？双周供就是通过这种办法，来降低房贷的利息，不过并不是所有的银行都愿意让贷款人使用这种还款方式，具体情况还要到贷款银行去咨询下。

　　如果把95万的房贷分30年还清，改为分25年还清，或者是20年还清，那自然而然利息就会降低，分25年还清的线元（等额本息），每月还款金额为5777.23元；分20年还清的线元（等额本息），每月还款金额为6481.39元。如果说第一种是还款金额不变，那第二种的话就是增加还款金额了，对于收入有限的贷款人而言，第二种方式不怎么适合。

　　每个人的收入都会随着工作经历的增长而有所上涨，那自然而然手里的存款也会日渐增多，那如果想要降低房贷的利息支出的话，也可以通过提前偿还房贷来达到这个目的，比如95万的房贷，可以提前还35万，剩下的60万分期还款，自然利息支出就降低了。

　　想要买房多数人都要做好当“房奴”的准备，那必不可少的就需要付给银行利息，而如果说在有能力的情况下，可以参考以上的几种方式来达到降低利息支出的办法，何乐而不为呢？