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95万房贷30年要多少利息?银行员工:有人还傻傻给银行“送钱”

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  我国的楼市可以说已经是兴盛了二十年,二十年来,房价逐年上涨,到了2020年,现在的房价已经让人感到一阵“无力”,大部分人想要依靠自身的努力买房,基本上可以说是“黄粱一梦”,特别是对于年轻人来说,本来工作时间就不长,再加上年轻人花销比较大,基本上很难存下来钱,那如果想要买房该咋办?无非就是依靠家里,很多父母甚至是连养老钱都拿出来了,可见现在的房价有多高!

  央行在2018年发布的一份报告,名为《中国金融稳定报告(2018)》,在该报告中指出,从2008到2017年,我国个个人住房贷款总额从3万亿元上涨至21.9万亿元,可以说很多买房的人基本上都是贷款买房,当然了,向银行贷款肯定要支付利息的,那有没有办法减少利息支出呢?小编假设该笔房贷金额为95万,贷款期限为30年,下面一起来分析下!

  众所周知,现在我国的房贷利率都是执行的LPR利率,所以说是会产生浮动的,谁也不知道下个月或者说几个月后会有什么变化,在这种情况下,想要计算出准确的利息,那小编只能以一个固定的房贷利率为例来计算下,假设房贷利率为5.4%,95万的房贷,贷款期限30年,那这30年的时间要付给银行多少利息?

  很多人都知道房贷是按月支付给银行,那也应该知道,还房贷的时候是有两种还款方式的,分别是等额本息和等额本金。95万房贷,房贷利率5.4%,如果采用的还款方式是等额本息的线年的时间里,贷款人需要支付给银行的利息为970435.31元,30年累计的还款总额达到了1920435.31元,每个月的还款金额为5334.54元;如果采用的还款方式是等额本金的线年的时间里,贷款人需要支付给银行的利息为771637.5元,30年累计的还款总额为1721637.5元,第一个月的还款金额为6913.89元,然后逐月降低,最后一个月的还款金额为2650.76元。

  从这个计算结果中我们也可以看出,不同的还款方式所需要支付给银行的利息差异是非常大的,两者相差了198797.81元,将近20万。先不说差了这么多,很多人看到需要支付的利息高达几十万,甚至接近百万元,纷纷觉得说小编是不是计算错误了,但很抱歉的告诉你,没有错,贷款人确实需要支付这么高的利息,那有没有什么降低利息的办法呢?那肯定是有的,银行员工也透露了几种办法,甚至还说:很多人都不知道,还傻傻的给银行“送钱”!你说气不气,下面一起来看看!

  所谓的双周供还款方式是指房贷一分为二,由以前的一月一还,变成现在的两周一还,但一个月的还款金额不变,很多人也许会觉得,那这样不是没变化吗?怎么会减少利息了?事实上真的能降低利息支出,假设你每个月都是在28号还房贷5000元,那你采用双周供的线元可以节省14天的利息产出?双周供就是通过这种办法,来降低房贷的利息,不过并不是所有的银行都愿意让贷款人使用这种还款方式,具体情况还要到贷款银行去咨询下。

  如果把95万的房贷分30年还清,改为分25年还清,或者是20年还清,那自然而然利息就会降低,分25年还清的线元(等额本息),每月还款金额为5777.23元;分20年还清的线元(等额本息),每月还款金额为6481.39元。如果说第一种是还款金额不变,那第二种的话就是增加还款金额了,对于收入有限的贷款人而言,第二种方式不怎么适合。

  每个人的收入都会随着工作经历的增长而有所上涨,那自然而然手里的存款也会日渐增多,那如果想要降低房贷的利息支出的话,也可以通过提前偿还房贷来达到这个目的,比如95万的房贷,可以提前还35万,剩下的60万分期还款,自然利息支出就降低了。

  想要买房多数人都要做好当“房奴”的准备,那必不可少的就需要付给银行利息,而如果说在有能力的情况下,可以参考以上的几种方式来达到降低利息支出的办法,何乐而不为呢?

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