广州多家银行停止年前房贷房贷利率普遍下降

　　近期，广州银行业金融机构的整体抵押贷款价格略有下降，不同的金融机构的涨跌有所不同。目前，广州市场住房贷款的年化利率最低，为4.65%。记者调查了广州的抵押贷款，了解到第四季度，许多银行的抵押贷款额度都很紧张。尽管申请数量有所增加，但实际交易数量并未增加。据业内人士称，一些银行将在今年年底之前不再放贷，也不会在明年1月之前放贷。

　　最近，国内房地产市场回暖。前11月全国商品房销售面积增速今年首次出现正增长。在广州，网易房地产数据中心监控着阳光家缘数据显示，上周(12月14日至12月20日)，广州一手大厦售出4125份在线份。从面积上看，广州上周的一手住宅物业面积为443,440平方米，比上周的336,423平方米增加了107017平方米，比上周增加了31.81%。

　　记者调查了广州的多家主流银行。最近，按揭住房贷款处理一直相对稳定。工行广州分行的一位人士告诉记者，与上半年相比，申请抵押的客户数量略有增加，但总体增长保持稳定。

　　由于配额紧缩，一些银行的抵押贷款业务量下降。多家股份制银行坦率地表示，第四季度抵押贷款配额紧张，放贷速度放缓。目前尚不清楚何时可以提供贷款。

　　高级抵押贷款行业内部人士郑大源告诉记者，与过去一样，银行的抵押贷款到年底才收紧，有些银行将在年底之前不再放贷，直到明年1月才可以放贷。“实际上，最近的紧张局势与往年相比并不严重。以前最严重的情况是，配额从6月开始紧缩。今年，整个广州市场直到12月才开始紧张。” 郑大源补充。

　　一些银行表示，由于住房贷款额度紧张，它们略微提高了房贷利率。但是，广州的各家银行涨跌互现，有些银行降低了抵押贷款利率。因此，总体而言，广州的按揭房贷利率最近有所下降。

　　融360大数据研究院最新发布的12月份中国住房贷款市场报告显示，12月份广州首套房贷利率为4.91%，较上月下降1BP，同比下降45BP;第二套房贷利率为5.25%，环比下降1BP，同比下降37BP。记者统计发现，目前，广州市第一套房贷主流利率为5.05%，第二套房贷主流利率为5.25%。其中，汇丰银行和渣打银行的第一抵押贷款利率最低，为4.65%(不含LPR);但是，这两家银行的第二套房贷利率为5.25%。

　　关于未来房贷价格，融360大数据研究院的分析师李万赋指出，新增房贷利率的实施和基于LPR的现有抵押贷款的转换已得到充分实施。今年上半年，五年期LPR下降了两次，总计为15BP，这导致住房贷款市场水平连续多个月下调。“未来抵押贷款利率的变化预计将是一个城市，一种政策。在房地产市场稳定的地区，抵押贷款利率基本上遵循固定利率前提下的五年期LPR的波动。LPR的波动性全面指导着抵押利率加点的价格。”

　　值得注意的是，由于大多数人的抵押贷款利率转换日期定在每年的1月1日，因此2020年最后一个月的LPR利率决定了他们2021年全年的抵押贷款利率。在12月21日，一年期LPR为3.85%，五年期或以上LPR为4.65%，已连续8个月“保持不变”。但是，自今年年初以来，LPR在5年内两次降息的总数已达到15BP。记者算了一笔账，如果是本金100万元的抵押贷款，本金和利息均等的30年期抵押贷款，按今年下降15个基点计算，购房者每月可减少约90元。

　　那么，将来会跌倒吗? 民生银行首席研究员温彬预测，短期内，保持整体利率水平与经济基本面一致，将成为灵活精准、合理适度，适当的审慎货币政策基调的主要目标。因此，LPR利率也将相对稳定。

　　东方金城首席宏观分析师王青表示，在明年上半年之前，随着国内经济“V形”逆转的持续和外部不确定性的存在，货币政策将继续在观察期内，MLF利率将被调整。LPR报价基数不太可能保持稳定。不过，王青还提到，目前的监管机构正在加强房地产金融的宏观审慎管理。如果明年房屋价格显示出快速上涨的趋势，则房屋贷款的5年LPR报价可能会单独上涨。届时，企业贷款利率和居民抵押贷款利率的差异将加剧。

　　在今年8月底，许多银行将满足浮动条件的存量浮动利率个人住房贷款定价基准进行了转换，但尚未将其转换成LPR进行批量处理。

　　根据中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行和中国邮政储蓄银行等几家主要国有银行的公告，在8月底自动批量转换完成后，如果对于转换结果有任何异议，可以在2020年12月31日(包括)发布。转换结果会通过移动银行自动转回或与贷款处理银行协商。

　　因此，特别提醒房贷家庭，在12月31日的谈判期之前还有大约十天。分批转换为LPR的贷方有另一个选择的机会，但是定价基准只能更改一次。换句话说，如果您仍想“另作选择”，下周和月底的几天将是您的最后机会。

　　如何选择?温彬说，对于借款人来说，无论选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率，他们都面临一定的利率风险。温彬建议您根据自己的情况以及贷款价格，贷款期限和贷款余额，综合选择更合适的还款方式。“如果以前的房贷利率折扣很强，并且每月还款的剩余时间比较长，则可以选择固定利率，这将有助于锁定每月还款的成本，也有利于家庭的收支 如果每月还款的剩余时间比较长如果贷款余额短而贷款余额不大，则LPR逆转后，可以通过提前还款来避免利率波动的风险，您可以选择浮动利率。”

　　温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看，请关注金投网APP。