代持继续发酵！贷款变难？深圳楼市念歪的经谁是最终赢家？

　　央媒震怒，深圳官方表态，站在全城热议的刀口上，华润城发布“房住不炒”倡议，是小心翼翼的回应，也是追求政治正确的表态。

　　据传润四有200多个买家的贷款被银行拒绝，被拒的原因大多流水不够、资金审查问题。

　　真土豪找代持，全款肯定没话说，但也不乏有些拿不起全款，又找了代持的，这时候就需要代持人的直系亲属做担保。

　　代持事件爆发，资金审查趋向严格，贷款审批或变得更难，之后打新楼盘，受不受此次事件的影响，当真难说。

　　可能是找了代持、付了全款的真土豪，有房票也有钱，没有什么能阻挡他们牵手润四。

　　不过话说回来，年底贷款确实难一点，深圳楼市情报群里就有粉丝反馈说自己的贷款迟迟下不来，还有要求贷款排队的。

　　一般情况下，房贷总额会被分配到各个季度，为了完成放款计划，前几个季度会适当尽可能大额并快速放款。

　　到了年底最后一个月，被分配的额度放的差不多了，会优先给资质好的客户放宽。

　　发稿日，我们致电了多家银行的客户经理，询问是否可以按揭贷款，得到的答案多是没额度，不接。

　　所以买房贷款，论优势还是年后多一些，不仅批准贷款的难度没有那么大，而且放款的速度会更快，还能享受到更多优惠和便利。

　　早在今年10月份，深圳就有消息称监管严控涉房类型贷款规模增长，个人房贷额度也将收紧。

　　而媒体报道称，有大行收到通知，监管机构大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的30%。

　　个人房贷额度是否收紧，深圳几大行并未针对个人住房按揭贷款额度给出正面回应。

　　而对于30%涉房贷款的比例，我们咨询深圳相关人士得知，30%的比例不大可能。

　　涉房贷款的种类比较多，其中按揭贷款是银行比较喜欢的一个贷款业务，也是风险比较小的放贷业务，银行是要赚钱的。

　　其中，首套房贷利率自2018年8月份，已经连续下跌27个月，二套房贷利率是2017年以来的最低水平。

　　相对于全国平均房贷利率来说（首套5.24%，二套5.54%），深圳也处于低位水平。

　　有人也许会疑问，深圳最严调控环境下，房贷利率却处于全国低位水平，为什么？

　　房贷利率影响着月供成本，也间接影响房价走势，走势下降会对楼市有所影响，但其实这种影响并不大。

　　而且深圳的金融环境比较特殊，金融机构多，不仅银行，还有小贷、私募、担保等等，竞争也很激烈。房贷又是公认的优质资产，只有降低利率，才能获得更多市场份额。

　　此次，“代持炒房”事件，深圳房贷市场或多或少在其中扮演着角色，但“限价”、“无房优先”也显得没那么精细。