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代持继续发酵!贷款变难?深圳楼市念歪的经谁是最终赢家?

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admin

  央媒震怒,深圳官方表态,站在全城热议的刀口上,华润城发布“房住不炒”倡议,是小心翼翼的回应,也是追求政治正确的表态。

  据传润四有200多个买家的贷款被银行拒绝,被拒的原因大多流水不够、资金审查问题。

  真土豪找代持,全款肯定没话说,但也不乏有些拿不起全款,又找了代持的,这时候就需要代持人的直系亲属做担保。

  代持事件爆发,资金审查趋向严格,贷款审批或变得更难,之后打新楼盘,受不受此次事件的影响,当真难说。

  可能是找了代持、付了全款的真土豪,有房票也有钱,没有什么能阻挡他们牵手润四。

  不过话说回来,年底贷款确实难一点,深圳楼市情报群里就有粉丝反馈说自己的贷款迟迟下不来,还有要求贷款排队的。

  一般情况下,房贷总额会被分配到各个季度,为了完成放款计划,前几个季度会适当尽可能大额并快速放款。

  到了年底最后一个月,被分配的额度放的差不多了,会优先给资质好的客户放宽。

  发稿日,我们致电了多家银行的客户经理,询问是否可以按揭贷款,得到的答案多是没额度,不接。

  所以买房贷款,论优势还是年后多一些,不仅批准贷款的难度没有那么大,而且放款的速度会更快,还能享受到更多优惠和便利。

  早在今年10月份,深圳就有消息称监管严控涉房类型贷款规模增长,个人房贷额度也将收紧。

  而媒体报道称,有大行收到通知,监管机构大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的30%。

  个人房贷额度是否收紧,深圳几大行并未针对个人住房按揭贷款额度给出正面回应。

  而对于30%涉房贷款的比例,我们咨询深圳相关人士得知,30%的比例不大可能。

  涉房贷款的种类比较多,其中按揭贷款是银行比较喜欢的一个贷款业务,也是风险比较小的放贷业务,银行是要赚钱的。

  其中,首套房贷利率自2018年8月份,已经连续下跌27个月,二套房贷利率是2017年以来的最低水平。

  相对于全国平均房贷利率来说(首套5.24%,二套5.54%),深圳也处于低位水平。

  有人也许会疑问,深圳最严调控环境下,房贷利率却处于全国低位水平,为什么?

  房贷利率影响着月供成本,也间接影响房价走势,走势下降会对楼市有所影响,但其实这种影响并不大。

  而且深圳的金融环境比较特殊,金融机构多,不仅银行,还有小贷、私募、担保等等,竞争也很激烈。房贷又是公认的优质资产,只有降低利率,才能获得更多市场份额。

  此次,“代持炒房”事件,深圳房贷市场或多或少在其中扮演着角色,但“限价”、“无房优先”也显得没那么精细。

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