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浮动利率和固定利率是什么意思?通俗一点解释lpr转换

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admin

  所谓固定利率就是依据原来的利率转化为LPR的基础上在剩余的贷款年期内贷款利率保持不变,所谓浮动利率就是依据原来的利率转化为LPR的基础上在剩余的贷款年期内贷款利率每年根据上一年度LPR的数据进行变化。

  其实,我们之前所知晓的贷款利率也是属于浮动利率,只是变动频率相对较低,一般会几个月甚至几年变动一次,而且是全国性统一的变动。比如最近一次的变动就是在2015年10月24日,一直延续到现在仍然是4.9%,而LPR是每个地方根据自己的市场行情进行变化。本次央行的公告是在LPR的基础上选择固定还是浮动的问题。

  再次,我们来说一下“加点”,简单来说“加点”和我们之前上浮(或折扣)是一样的,只是之前是上浮20%,现在可能是加点98个基点(一个基点等于0.01%)。

  我们先来说一下上浮的情况,假设以2015年10月24日公布的房贷利率4.9%为例,上浮20%就是原房贷利率是在4.9%的基础上乘以120%(100%+20%),那么我们实际的房贷利率就是5.88%(4.9%×20%+4.9%),那我们现在所说的加点就等于实际的房贷利率减去原房贷利率,即5.88%减去4.9%也就等于0.98%,也就是加点98个基点。

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